YÖNETİM PLANI
Ülkeler anayasalar , şirketler ana sözleşmeler ,kurumlar tüzük ve yönetmelikler temel alınarak yönetilirler.
Ne yapmayı amaçlarsanız amaçlayın karşınıza uymanız gereken standartları belirleyen bazen elinizi kolunuzu bağlayan bazen iyi ki böyle dedirten mekanizmalardır bunlar . Olmazsa olmazdırlar .
Attığınız her adımın , aldığınız her kararın gönlünüzce olmasını engelleseler de tüm kötü niyetli yaklaşımlara karşı sizi,vatanınızı,ailenizi ve yuvanızı koruyan çatının temel kurallarıdırlar .
Peki elinizdeki tapu dışında mülkünüzü,yönetimini,bekasını,malınız üzerindeki haklarınızı emniyete alan başka bir belge daha vardır dersem ?
Tapu kadar önemli bir belgedir bu .
Tapu zilyetlik (sahiplik) hakkını temsil eder ,bu doğru .
Tapusu sizde olmasına karşın birilerinin sizin malınız üzerinde görünmeyen hakları var olabilir mi?
Üzgünüm, yanıt evet'tir. Bu duruma yol açabilecek ya da bu hakları engelleyebilecek belge
yönetim planıdır .Çoğu insan ev alırken şu soruyu sorar
-Kat irtifakı mı , kat mülkiyeti mi ?
Evet , kat mülkiyeti ama nasıl ?
Kaç kişi tapu siciline şerhedilmiş ve mülkün kullanım koşullarını içeren, maliğin hak ve yükümlülüklerini belirleyen bu temel sözleşmeden haberdardır ki .
Soran insana pek rastlamadım , emlakçılar da kör,sağır ve dilsizdirler .
Yönetim planı tapu tahsis işlemi esnasında hazırlanması zorunlu olan ve tapu siciline kaydettirilen bir akit türü , bir tür şirket ana sözleşmesidir .
Bu planda ana gayrı menkul ve eklerinin nasıl yönetileceğinden tutun da besleyebileceğiniz hayvandan havuza girebileceğiniz saate kadar herşey yazar .
Tapuyu alarak ilk dönemde tanzim edilen bu belgeyi önsel olarak (de facto) imzalamış kabul edilirsiniz.
Tapu işlemlerinde kimse size al bunu oku demez .
"hükümleri kanunun emredici kurallarına açıkça aykırı olmadıkça ,mahkemece iptal
edilmedikçe,değiştirilip kaldırılmadıkça yönetime ilişkin uyuşmazlıklarda öncelikle
(yönetim planı y.n.) uygulanacaktır"
Yargıtay .18. HD ,06.03.2003 2003/89 Esas 1580 sayılı kararı
Not: Bu karara erişmede Sayın Cemile Koşar hanımefendi'nin 2010 tarihli İÜ Yüksek Lisans Tezi'nden yararlandım , muhteşem bir çalışmadır, müteşekkirim ..
Kendilerine erişemeden alıntı yaptım , izinlerini istirham ediyorum ..
Bu makaleye esin kaynağı olmuşlardır .
Bir de bakmışsınız ki yönetsel ve mülki tasarruflara ilişkin haklarınızın büyük bölümünü xyz A.Ş.'ye peşin olarak devretmiş durumdasınız
İtirazınız boşadır .
Yönetim planları epey yüksek oranlı evetler karşılığında değiştirilebilir bu sayıya ulaşmanız pek de kolay olmayacaktır . Bu oran günümüzde 4/5 dir.
Ancak toplantıya katılanların değil , tüm maliklerin 4/5 'idir. Örnekleyelim..
100 adet eşit paya sahip 100 dairelik bir sitedesiniz.
79 kat maliki bir araya gelerek olağanüstü toplantı yapabilir ancak oybirliği ile bile
yönetim planını değiştiremezsiniz.
Yönetimleri değiştirebilir , kentsel dönüşüme bile girebilirsiniz ama yönetim planına dokunamazsınız. O sonuncu oy ( 80. kişi ) hayati önemdedir .
Beşte dört yani yüzde 80 oya gereksiniminiz vardır .Ferruh abi burada sahneye katılır :))
Yönetim planı kolaylıkla darbe yapılamayan bir anayasa gibidir adeta ve kanaatimizce taşınmazın en değerli hukuki belgesidir ..
İskan alımı sonrası müteahhitler tarafından tanzim edilen bu belgede hele de kat karşılığı , müteahhitin ortağınıza dönüştüğü projelerde eşitlik haklarınızın kabul edilerek
yazılacağını düşünmek fazla iyi niyetli olmak anlamına gelir .
GYO'ların devasa projelerinde de durum aynıdır .
Kendi mülkünüzde " otel müşterisi " ne dönüşmeniz işten bile değildir .
Emsal vakalar , hukuki anlaşmazlıklar , itiraz davaları ,polisiye müdahaleler vb.. binlerce örnek verebiliriz .
Siz siz olun ; alacağınız evin yönetim planını ezberleyin .
Yönetici ve yönetici adaylarına sözümüz ise şudur .
Yönetim Planını yönetim odasının duvarına çerçeveletin .
Yönetimlerin hareket alanlarını belirleyen ve kullanabilecekleri en değerli
enstrüman yönetim planıdır .
Genel kurul kararlarından bile daha güçlüdür !
