ZEMİN KATLAR  ASANSÖR GİDERLERİNE KATILIR MI

Ortak yaşam alanlarımızda en sık karşılaştığımız sorulardan birisidir bu .

Apartmanlar,siteler ilk duyduğumuzda pek de karşı çıkamayacağımız  bu sinsi ve  kurnazca soruyu soran daire sahipleri ile doludur ne yazık ki .

Çoğu insan hak verir ; girişte oturan asansörü kullanmıyordur ki o halde neden giderlerini ödemek zorunda olsundur !

Bir de kopyala yapıştır yöntemlerle ilk örnekleri kırtasiyeciden alınarak tapuya verilen

yönetim planları vardır ki hangi saiklerle hazırlandığını çözemezsiniz .

Yönetim planında aynen böyle yazar ve hakikaten ünümüzde devasa rakamlar tutan

bakım,onarım ve işletme giderlerine katılmazlar .

Buna bir de asansör denetim firması ödemeleri eklenir ki genel kurullar panayıra döner .

- O zaman denetimi ödesinler, denetim ödemez yazmıyor ... diyenler mi

- Üst komşuya yürüyerek gitsinler .. diyenler mi ..ne ararsanız vardır .

Herkes meşrebince haklıdır ..

Bakım onarımı ödemiyorsa denetimi de ödememelidir elbette .

Üst komşuya yürüyerek çık demek pek nezaketsiz ,komşuluk hukukuna sığmayan bir tavırdır .

Öyledir de ancak bu saçma sapan , neye hizmet ettiğini çözemediğimiz ,haksız maddeye sığınarak menfaat temin eden zemin kat maliki pek mi naziktir sizce ?

APARTMAN ve SİTELERDE  ORTAK ALAN NEDİR

Bakalım kanunumuz ne diyor ?

Önce asansör ortak yer midir , ortak yer nedir sorusuna yanıt arayalım ..

MADDE 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.

a-Temeller ve ana duvarlar, (Ek ibare: 5711 - 14.11.2007 / m.2) "taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar," bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel girişkapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lâvabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,

b-Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile

kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak Şebeke ve antenler; sıcak ve soğuk hava tesisleri,

c-Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri,

Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de  (Ortak yer) konusuna girer .

Buraya dikkat ; ortak yer tanımını geliştirebilir , konusunu ( ne demek istiyorsa ? ) sözleşmeyle belirleyebilirsin AMA bunları "ortak yer " tanımından çıkaramazsın diyor.

Asansör bazılarımız için ortak bazılarımız için değil ... diyemezsin diyor.

4.madde burada kesin ve kısıtlayıcı bir hüküm veriyor .

Neymiş , asansör her halde ortak alan kabul ediliyormuş !

Sonra 2007 yılında eklenen diğer hükümlere bakalım ..

Burada bizim ihtiyaç duyduğumuz hüküm son kısımda yer alır

Burada da hiç bir gerekçe ile ortak gidere katılmama hakkın yok .. diyor !

Peki yönetim planlarında ( özellikle 20 yıldan eski olanlarda ) yer alan "zemin katlarının asansör giderlerine  katılmamaları " hakkındaki bu madde açıkça 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırı değil midir ?

Elbette aykırıdır .

Bu maddenin gerekçesini yaz deseler en ünlü hukuk profesörümüz bile " giriş ve zemin katlarının asansörden faydalanmayacakları" diye bir mantık kullanmaz mı; başka makul görünen bir gerekçe olabilir mi ?

Yönetim planları kanunun üzerinde olamayacakları için yöneticilere ve kat maliklerine önerim odur ki

bu bedelleri tahakkuk ettirmeli ve tahsil aşamasına geçmelidirler .

-Tuvalete gitmiyorum o nedenle kanalizasyon onarım bedelini ödemem .. demekle

-Asansör kullanmıyorum o halde giderlerine katılmam.. demek arasında teknik olarak bir fark yoktur !

Buna izin verirsek çatılara da karışmayacaklardır .

Antr Parantez ; Elbette burada çatı piyes dubleksler ile ilgili hüküm ve içtihadı bir kenara koyarak yazıyorum ,tüm binalarda çatı dubleks mevcut değildir, olanlarda sorumluluklar ile ilgili farklı içtihadlar söz konusudur .

Bu ayrı ve özel bir makale konusu olabilecek nitelikte bir konudur .

Bu mantığı haklı bulursak , "tamam ödemeyin" dersek gün gelir çatılara da karışılamayabilinir ,zira üst komşunun zemin tabliyesi zemindeki dostumuzu yağmurdan koruyacaktır zaten

Kanun koyucu özünde bu saçmalıklara izin vermemek için " ortak alan " tanımını getirmiştir .

Asansörler ortak alanlardır , ortak alanın en güzel tanımını bir tarihte duyduğumda hayran kalmıştım.

Bir mühendis bir  dostumuza şöyle demişti.

"Pencerenin ve kapının dışında kalan göremediğin her şey ve yer ortak alandır ."

Dış cephenin ortak alan olduğunu ve klima takılamayacağını ifade etmek için söylemişti .

Dairesinin sarı sitede tanımını yaparken "otoparklı asansörlü" diye pazarlayan şahıs iş giderlere

katılmaya gelince üç maymundan rol çalıyor .

Dairesinin hukuki tanımı bile betonarme , sınıf II , asansörlü ..

Kurnazlık bu ya , yasaya aykırı bir hükmün arkasına sığınıyor ..

Asansör kapısına " giriş kattakilerin kullanması yasaktır " yazısının asıldığına şahidim , bu çirkinliktir ama

kim bilir neler yaşanmıştır diye düşünmeden edemiyor insan .

Yok öyle.. asansör kullanmıyorum ödemem , meşrebime aykırı havuza girmem gidere karışmam,

arabam yok otoparktan bana ne , spor sahasından bana ne !

O zaman lütfen sat kurtul kardeşim ..

Sen de kurtul biz de !

Taşınmana yardım edeceğimize söz veririz....